Dit is het verslag van mijn interventie voor een uitzonderlijk technisch probleem.
Voor mij was het een leerrijke ervaring. Erover lezen is natuurlijk niet hetzelfde, maar misschien kun je er iets uit halen voor je eigen professionele activiteiten.
Vreemd probleem
Een tijdje geleden werd ik gebeld door en syndicus met een vreemd probleem.
Het betrof een appartementsgebouw waar bewoners, aangesloten op de voorlaatste stijgleiding voor warm water, op willekeurige momenten van de dag, koud water kregen. Terwijl de mensen aan het uiteinde van de installatie geen klachten hadden.
Mijn eerste reactie was een controle van instellingen op de regelaar, van het hydraulische ontwerp en van de laadpomp en circulatiepomp voor sanitair warm water.
De circulatiepomp voor het sanitair warm water haperde. Ze bleef soms hangen. Ze werd vervangen, maar daar was het probleem niet mee opgelost.
Hypothese
Bij de oplossing van een dergelijk probleem probeer ik een theorie te verzinnen die alle symptomen kan verklaren.
Als jonge technicus was ik gemakkelijk geïntimideerd door de schijnbare complexiteit van een probleem. Mijn ervaring stelt me nu gerust dat de oorzaak achteraf banaal zal blijken.
De eerste theorie die ik kon bedenken was een probleem met de doorstroming in de probleem-kolom. Ik ging na of er iets fout was gegaan bij de bouw van de installatie.
Veel moeizaam geopende technische schachten later, bleek dat allemaal orde. Damn it! 🙂
Draadloos meetsysteem
Zelden heb ik ondervonden dat comfortklachten ongegrond of overdreven waren. Toch lijkt het me altijd nuttig om te testen in hoeverre klachten overeen komen met mijn eigen vaststellingen.
Daarom sloot ik mijn draadloos meetsysteem aan op verschillende punten in de installatie.
Hoewel de metingen tonen dat de laatste stijgleiding niet helemaal blijft gespaard, lijkt het probleem zich inderdaad vooral in de voorlaatste kring voor te doen.
De ketel doet zijn werk, de laadpomp en de circulatiepomp eveneens, geen verdekte afsluiters te vinden,…
Kortsluiting
De enige waarschijnlijke theorie leek een kortsluiting tussen het koud- en het warmwatercircuit.
Ik dacht die te zullen vinden in een wasautomaat of in het leidingsnetwerk zelf. Tal van geopende wanden en plafonds later had ik nog altijd niets gevonden.
De meetpunten werden aangepast als volgt:
Wasserij
De temperaturen in bovenstaande grafiek werden geregistreerd in de voormiddag. Wanneer ik in de namiddag ter plaatse was om het probleem te onderzoeken, waren de temperaturen op alle meetpunten opnieuw normaal.
In het gebouw is er een wasserij die enkel in de voormiddag open is. Door de timing van het probleem werd mijn aandacht gevestigd op het waterverbruik van de wasmachines.
Ik geloofde nog steeds in de theorie van een kortsluiting en begon te vermoeden dan die werd geactiveerd door een drukdaling in het warmwatercircuit, tijdens de werking van de automaten in de wasserij.
Lavabokraan
In het leidingnet zelf kon ik geen kortsluiting vinden. In de wasautomaten evenmin. Daarom daagde de veronderstelling dat ze zich in een kraan zou bevinden.
Om die veronderstelling te testen sloot ik alle shellkraantjes voor het koud water af in de appartementen op de probleem-kolom.
Vervolgens simuleerde ik waterafname door de wasserij.
Dan ging ik terug naar de appartementen om de shellkraantjes, één voor één, terug open te zetten terwijl ik met mijn hand de temperatuur van de warm-wateraansluiting registreerde.
Uiteindelijk kwam ik terecht bij een lavabokraan die koud water in de warmwaterleiding injecteerde. De kortsluiting was zelfs hoorbaar.
Na vervanging van de kraan toonde de metingen dit:
Een dergelijk probleem had ik nog niet meegemaakt. Hoewel het achteraf zinloos bleek, voelde ik me genoodzaakt tot de tijdrovende opening van vele technische schachten. De zoektocht heeft uiteindelijk dan ook 25u geduurd.
Is dit verslag interessant? Heb je zelf ervaring met bizarre problemen? Laat het weten in het tekstvak hieronder.
GRATIS: Masterclass
“Hoe giet je een stalen installatie vol water zonder problemen met corrosie te verwachten?”
Deel dit artikel met jouw LinkedIn contacten, Facebook vrienden, Twittervolgers en Google+ circles via de share knoppen hieronder, zodat mensen in jouw netwerk van deze informatie profiteren.
Beste,
mooi verhaal en mooi geschreven !!
Wij hebben een ander geheimzinnig probleem waar niemand uitkomt.
De druk van toekomend stadswater is 5bar beneden in het waterlokaal. Daar gaat het , gestuurd door een drukpomp naar 24 appartementen 4hoog.
PROBLEEM: Op onregelmatige basis is er een drukverlaging in een willekeurig appartement zowel warm als koud water die komt en gaat.
HELP ons aub
Heughebaert Christiaan
Res Neerstad
Brugseweg 2/2A
B8900 Ieper
Ook in gewone huizen een probleem.
Meestal bellen de mensen na het plaatsen van een nieuwe gasdoorstromer. plaatsen ze zelf nog een goedkope thermostatische kraan op het bad, en prijs natuurlijk. Geen terugslagkleppen in de kraan.
Alweer iets bijgeleerd.Bedankt Guy.
Walter,
Hebt u de uiteenzetting van het probleem ook in Franse versie?
Wij hebben het zelfde probleem denk ik in La Roche en Ardenne.
Maar de techniekers hier verstaan geen Vlaams en als ze het gedeeltelijk verstaan horen ze het kn Keulen donderen.
Mvg,
Van Kerckhove
Duidelijk verhaal, maar ik zag niet of het probleem meteen bij ingebruikname optrad of pas enige tijd later. was het enige tijd later dan had al veel zoekwerk achterwege kunnen blijven…toch?
Het gevalletje mengkraan die koud water naar de warmwaterleiding injecteert kom ik met enige regelmaat tegen. Vandaar dat dat het een van de eerste dingen zou zijn geweest waarnaar ik gezocht zou hebben….maar dat is ook alleen omdat ik er al ervaring mee had en het regelmatig voorkomt. In de eerste instantie dacht ik aan een terugslagventiel wat haperde..maar zag deze niet in de tekening terugkomen. Ervan uitgaand dat deze niet gebruikt zijn(alhoewel ik die wel in de installatie toegepast zou hebben) dacht ik als tweede aan een defecte kraan…en zo was het ook.
Wel een mooi verhaal om te lezen, interessant ook.
Bij een volgend probleem wat ik tegenkom zal ik die ook posten..
Groet, Ron Sleijpen
Bedankt voor je reactie, Ron.
Zeer interessant om te lezen. En mee te nemen in eigen ervaringen. Goed en duidelijk opgebouwde tekst.
Bedankt om dit te delen!
Cool!
Hartelijk dank voor je engagement!
Beste Walter,
Dit fenomeen heb ik laatst ook gehad.
Klant klaagt dat het water in de douche lauw is.
De ketel betreft een buderus gb162T40
heb controle gedaan in monitormenu en boiler stond op 60° dus daar was geen probleem.
douchekraan opengezet en terwijl op de andere kranen gevoeld en uiteindelijk kwam ik uit bij de thermostatische badkraan die koud water mengde bij het warm zodat het lauw werd; kraan afgekoppeld en 2 stoppen er op en probleem was opgelost.
Dag Dre,
Na plaatsing van dit bericht bleek dat er meerdere technici al een gelijkaardig probleem waren tegengekomen. Jij dus ook. Voor mij was het de eerste keer.
Leuke samenvatting van je probleem en interessante conclusie.
Ik heb eens een keukenkraan met spook-gedrag (warm-koud) gehad en na onderzoek bleek tussen het terugslagklepje van de inbouw badkraan een steentje te zitten. Warm water afsluiten en alle kranen gaan testen.
Na plaatsing van dit bericht bleek dat er meerdere technici al een gelijkaardig probleem waren tegengekomen. Jij dus ook.
Hartelijk dank voor je reactie!
Ik ben dit probleem zelf nog niet tegengekomen.
Dus zeker een interessant artikel 🙂
Zo zie je maar dat soms voor moeilijk lijkende problemen de oplossing zo simpel kan zijn.
In mijn begin jaren hadden we een waterverlies op een cv installatie van een serviceflatje.
Iedere meter leiding nagekeken, niks te vinden.
Mijn toenmalige baas ging dan eens mee.
Die vrouw vroeg ons of wij eerst een kop thee lusten.
Ze liep dan naar de radiator in de keuken, en pakte water via de aftapper van die radiator 🙂 :-).
We hebben die vrouw dan maar duidelijk gemaakt dat dat niet de bedoeling was.
Nog zo’n fantastisch verhaal.
Dank je Dennis!
Aaah, een “plezant” probleempje, dat is lang geleden.
Meestal heb je bij oudere gebouwen het probleem dat er geen terugslagkleppen gemonteerd werden op SWW- en SKW-voedingen per appartement en dan kan je zulke situaties tegenkomen, zeker als er enkele “doe-het-zelf”-huurders en eigenaars de meest belachelijke en goedkope kraancombinaties monteren of de installatie gebruiken waarvoor ze niet ontworpen zijn.
Een thermostatische badkraan gebruiken als voeding voor wasmachine is maar één voorbeeld.
Een aflaatkraan van de cv-installatie gebruiken om je auto te wassen is ook een mooi voorbeeld….en dan maar zoeken waar dat waterverlies op de installatie zit!
Als ik mij niet vergis, is dat gebouw een jaar of 10 geleden gerenoveerd?
Dan was het aangewezen om ineens de nodige keerkleppen te monteren, al is het maar om zulke problemen te voorkomen.
Toch mooi opgezocht en opgelost.
Dag Wim,
Een aflaatkraan van de cv-installatie om de auto te wassen 😀
Laat ons zeker weten als je meer van die verhalen hebt!
Best wel interessant.
Ik zou echter de voorlaatste stap hebben overgeslagen en meteen de kraan hebben vervangen.
Vermoedelijk weegt de kostprijs van de werkuren om alle shellkranen te sluiten niet op tegen het vervangen van een lavabomengkraan.
Wel een super diagnose!
Dag Dieter,
Een terechte opmerking, hoewel de procedure met de shellkraantjes niet lang duurde.
Het was echter mijn opdracht om de oorzaak van het probleem aan te tonen, niet om het op te lossen. De vervanging van de kraan gebeurde uiteindelijk door een plaatselijk technische dienst. Ik wilde dan ook bijna 100% zeker zijn over de precieze locatie van het probleem (1 specifieke kraan op de kolom).
Het omgekeerde probleem heb ik wel al meegemaakt. Warm water uit de koud waterkranen.
Een inbouw thermostaatkraan in de douche voorzien van 2 afsluitkranen voor de hand- en hoofddouche waar de terugslagkleppen vastzaten was hier de oorzaak.
Groetjes
Richard Ectors
Dank je, Richard.
Top artikel! Ik heb ook zoiets eens voorgehad met een vast ingesteld mengkraantje aan een kuisstation van Ecolab. Ik heb toen terugslagkleppen gezet op koud en warm aanvoer van dat mengkraantje. De moment dat je de oorzaak vindt…. Dan ga je door een muur…
Dag Bart,
Ik weet precies wat je bedoelt en was ook zeer tevreden toen de aap eindelijk uit de mouw kwam.
Dit probleem kom ik wekelijks tegen, lauw of koud water, klanten denken altijd dat het de ketel is maar is altijd een mengkraan of thermostatische kraan die inwendig koud water meeneemt
Hallo Stefan,
Leuk nog eens van je te horen en bedankt voor je reactie.
Hey
Heb ook zoiets meegemaakt. Te weinig ww aan de badkraan wegens kortsluiting in die kraan als hij open stond. De renovatie van de leidingen gaven meer weerstand op ww leidingen. Oplossing was een andere kraan….
Dag Maarten,
Als ik dat had geweten, dan had je me flink wat tijd kunnen besparen 🙂
Uit andere reacties blijkt ook dat het fenomeen niet ZO uitzonderlijk is.
Voor mij was het nieuw.
dit probleem heb ik al meerdere malen voorhad, een terugslagklep per appartement warm en koud water sectioneerd hun problemen tot privatieve kavel en heeft dan geen invloed meer op de collectieve zaken.
spijtig genoeg nog teveel appartementen zonder…
Dag Harry,
Bedankt voor je reactie. Prima idee van de terugslagkleppen. Daarmee had dit probleem zich natuurlijk niet kunnen voordoen.
Is inderdaad een goede oplossing en simpel, dat zie ik graag 🙂